No Image

Химки или мытищи где лучше

1 просмотров
11 марта 2020

Подмосковье, особенно ближнее, необыкновенно популярно у покупателей новостроек. Причина всем известна: жилье здесь гораздо дешевле московского, экология несравнимо лучше, правда, жизнь несколько омрачена у тех «подмосквичей», кто ездит на работу в столицу – дорога отнимает много времени. Но вот очень хорошо ее может скрасить хорошая инфраструктура того города, где вы купили жилье, чтобы уж все остальные радости – учебу детей, медицинское обслуживание, шопинг и досуг – получать недалеко от дома.

Неделю назад журнал www.metrinfo.ru уже писал статью на тему подмосковной инфраструктуры «Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – ищем развитую инфраструктуру, выстраиваем рейтинг городов, отмечаем лидеров». Напомним, что у нас определилась пятерка самых достойных: Красногорск, Одинцово, Химки, Мытищи, Видное. В предыдущей статье мы подробно рассмотрели Красногорск и Одинцово, а сегодня мы изучим оставшиеся три города.

Химки: звезда торговли

Химки – тоже спутник Москвы, примыкающей к МКАД. По комфортности для жизни он соперничает с Красногорском, так как также отличается близостью к столице, удачным расположением, хорошей экологией и очень развитой инфраструктурой. Единственно, чем он уступает – транспортной доступностью. Спокойно добраться в город можно разве что на электричке, а поездка на автомобильном транспорте, автобусах и маршрутках практически всегда чревата стоянием в пробках на Ленинградском шоссе.

Но с точки зрения инфраструктуры Химки действительно хороши, и как отмечает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, особенно здесь развита торговля. «В Химках находится крупнейший магазин ИКЕА, который является частью торгового комплекса МЕГА», – говорит Ольга Новикова заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», а также мебельный центр «Гранд», «Ашан», OBI, торгово-развлекательные центры «Лига» и «Арфа». Но конечно, в городе развита не только торговля, здесь много общеобразовательных школ, лицеев, гимназий, медицинских центров и больниц, есть детская школа искусств и отделения столичных ВУЗов. Кроме того, тут находятся Московский государственный университет культуры и искусств и единственный немосковский филиал Российской государственной библиотеки им. В. И. Ленина.

«Также в Химках уделяется внимание развитию спорта, например, стадион «Арена Химки» является самым крупным стадионом Московской области», – сообщает Ольга Новикова (НДВ-Недвижимость). А кроме него, есть несколько спортивных комплексов и бассейн. Ну а к 2020 году, по данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в Химках появится новый вокзальный комплекс, включающий железнодорожный и автовокзал. Его разместят напротив торгового комплекса ИКЕА между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе. И планируется строительство платного дублера Ленинградского шоссе, который сможет разгрузить существующую трассу.

«Химки – один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья», – утверждает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, и он вошел в нашу пятерку городов Подмосковья с самым большим количеством новостроек. (См. «Великолепная семерка: 7 городов Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос».)

Здесь ведутся масштабные стройки целых микрорайонов – Новокуркино, Юбилейный, Левобережный, Подрезково, Лобаново, а также Сходня, который можно даже считать отдельным городом. В основном возводятся панельные жилые комплексы классов комфорт и эконом классов (по сведениям Тимура Сайфутдинова, их примерно поровну: комфорт -51%, эконом – 49%) серий П-3М, КОПЭ, П-111М и И-1723. По данным Марии Литинецкой (МИЭЛЬ-Новостройки) на их долю приходится 44% всех реализуемых квартир, а вообще на химкинском рынке новостроек представлено 11 монолитных домов, 2 кирпичных и 12 панельных, при этом общий объем предложения – более 3 тыс. квартир. «Согласно же планам администрации, к 2020 г. объемы строительства должны вырасти на 4 млн. кв. м, а население увеличится вдвое», – говорит Мария.

Цены в Химках в силу масштабности строительства, и в том числе «панельного», относительно демократичные. Так, по данным Юлии Гераськиной(Est-a-Tet) квадратный метр в среднем стоит всего 68 800 руб., а по сведениям Ольги Новиковой (НДВ-Недвижимость) и Тимура Сайфутдинова (Blackwood) 72,3 руб. и 73,8 руб. соответственно.

Среди масштабных проектов комплексной застройки отличаются новостройки микрорайонов Левобережный и Новокуркино. Например, ЖК «Звезда России» в Левобережном, где запланировано строительство 20 домов, граничит с лесопарковой зоной и каналом им. Москвы. Здесь запланированы детские сады, школы, поликлиника, несколько торговых, деловых и развлекательных центров, а также паркинги. Сейчас здесь предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41-104 кв. м в 5 корпусах различной степени готовности, и их диапазон цен – 49,5 – 91 тыс. руб./м кв. А в Новокуркино реализуются 1-4-комнатные квартиры площадью от 38 до 134 м кв. в 22- или 25-этажных корпусах по цене от 55 до 101 (в сданных ГК домах) тыс. руб./кв. м.

Среди небольших объектов Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки) выделяет ЖК «Ира» на начальной стадии строительства – редкий для Химок объект бизнес-класса. «Это небольшой двухсекционный 9-этажный монолитно-кирпичный дом с помещениями торгового и общественного назначения. Комплекс находится в экологически благополучной природоохранной зоне, рядом с поймой реки и парком», – рассказывает Мария и представляет структуру предложения в таблице:

Также в бизнес-классе можно отметить ЖК «Панорама», расположенный в центре города в 2 км от МКАД. «Объект находится на высокой стадии готовности и предлагает 1-2-3-х комнатные квартиры с удобными планировочными решениями, а также подземные парковки», – рассказывает Ольга Новикова (НДВ-Недвижимость). При этом цены для жилья такого класса очень лояльны – от 71 000 руб./м кв.

Компания Urban Group недавно открыла продажи в строящемся ЖК «Город набережных». В компании позиционируют свое детище как новый для сегмента экономкласса формат жилья – «Города для жизни». Стоимость жилья здесь начинается от 1 900 000 рублей.

Как отмечают в компании, приобрести такую квартиру может практически любой работающий человек: при ипотеке, первый взнос составит порядка 100 000 рублей. Жителям предоставляется набор социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры с целым рядом обязательных опций (школа, детский сад, торговый центр, паркинг, супермаркет, фитнес-центр).

Жилой комплекс состоит из 21 многоквартирного дома разной этажности – от 3 до 9 этажей – и 79 таунхаусов. Проектом предусмотрены самые разные метражи – от 30 до 100 кв. метров, предлагается нестандартный для эконом-класса продукт – двухуровневые квартиры небольших площадей – от 58 до 90 кв.метров. Их стоимость – от 2,7 млн рублей до 4 млн рублей.

Разработчики ЖК отказались от типового проектирования, каждый дом обещает быть индивидуальным, с выразительными фасадами. Шарм проекту придаст будущая набережная протяженностью 1 000 метров вдоль реки Клязьма, огибающей жилок комплекс. Строятся два искусственных канала шириной 12 метров. Они соединятся на главной площади и образуют небольшое озеро на центральной площади.

Мытищи могут похвастаться отличным аквапарком

Мытищи – тоже город-спутник Москвы, только на менее престижном и дорогом северо-восточном направлении. Он отличается сравнительно неплохой экологией и транспортной доступностью, т.к. в город можно попасть на электричках и автомобилях по не самому загруженному Осташковскому шоссе. А инфраструктура здесь уже давно сформирована и активно пополняется новыми социально-бытовыми объектами.

«Хорошо развита социальная инфраструктура: много поликлиник и крупных больниц, – говорит Татьяна Решняк, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость», – да и индустрия развлечений не отстает: есть свои ТРЦ, кинотеатры». «А также театры кукол, драмы и комедии, музеи – экологии и историко-художественный», – добавляет Ольга Новикова (НДВ-Недвижимость). За развлечениями в Мытищи едут даже жители столицы, ведь здесь находится крупнейший в московском регионе аквапарк «Ква-Ква».

Нет в городе проблем и с магазинами, и со спортивной инфраструктурой. «В Мытищах функционирует ледовая арена «Мытищи» мирового уровня», – сообщает Ольга Новикова. «Есть стадион пляжного волейбола, картодром, Олимпийский стрелковый комплекс «Динамо», где во время московской Олимпиады 1980 года проходили соревнования по пулевой стрельбе», – говорит Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки). И в плюс ко всему в городе много скверов и зеленых зон, среди которых Городской парк культуры, куда тоже приезжают жители столицы.

Читайте также:  Слежение за компьютером программа шпион

В Мытищах нет такого масштабного строительства, как в Красногорске или Химках, и в основном здесь возводятся дома комфорт-класса – по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood) их 75% от общего количества новостроек. «А эконом-класс представлен лишь панельными домами в микрорайоне Ярославский», – говорит Тимур. Всего же по сведениям Марии Литинецкой (МИЭЛЬ-Новостройки) в Мытищах строится 11 проектов, большинство из них находятся на стадии возведения стен, но есть и построенные: их ввод в эксплуатацию намечен на конец текущего – начало следующего года. Ну а средняя цена новостроек в Мытищах по оценкам различных экспертов от 75,2 до 78 тыс. руб./м кв.

Самая масштабная стройка Мытищ – микрорайон Ярославский, возводимый на площади 114 га. «Микрорайон будет включать в себя более 30 домов с различной этажностью (от 16 до 35 этажей). Проектировщиками предусмотрены удобные паркинги, более чем с 6 тыс. машиномест. Будет создана богатая инфраструктура: 5 детский садов на 1 100 мест, 4 школы на 4 000 учебных мест, спортивные сооружения, магазины, отделения банков, собственная поликлиника, большое количество торгово-развлекательных заведений», – рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки). А с предложением в этом микрорайоне можно ознакомиться в таблице:

Также выделяется проект «Академик» в 5 км от МКАД. По мнению Ольги Новиковой (НДВ-Недвижимость), он лучший по соотношению «цена-качество». «Это монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, на первых этажах которого разместятся объекты инфраструктуры. План строительства комплекса предполагает наличие подземно-наземной автостоянки. В продажу представлены 1-2-3-х комнатные квартиры по доступной стоимости – от 60 тыс. руб./м кв.», – рассказывает эксперт.

Видное: мини-полис – ноу-хау в организации жизни людей

Город Видное находится на юге от Москвы, всего лишь в 2 км от МКАД по трассе «Дон» (Каширское шоссе). Для южного города Подмосковья он отличается неплохой экологией, так как стоит на берегах реки Битца, и промышленные предприятия города отделены от жилых домов санитарно-защитной зеленой зоной. Транспортная доступность Видного, конечно, не идеальна, но не критична, хотя бы потому, что он находится недалеко от МКАД и сюда можно добраться на электричке.

А инфраструктура Видного – это настоящий прорыв. Так как город молодой (в 2010 г. ему исполнилось 45 лет), его инфраструктура начала формироваться не так давно, и еще 5-6 лет назад здесь отмечалась нехватка школ, детских садов, современных торгово-развлекательных комплексов и спортивных площадок. Но за последние годы город преобразился: были обустроены прогулочные зоны и парки, открылись новые общеобразовательные школы и детский сад, а в 2010 году на пересечении Каширского шоссе и МКАД, в 3 км от города начал работу мегамол «Vegas». «В Видном есть Школа искусств, кинотеатр, Дом культуры, детский городок, стадион, бассейн, балетные, театральные, литературная и другие студии, – рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – А в южной части города располагается дворец спорта «Видное», где есть тренировочный зал, зал аэробики и тренажерные залы, площадка для стритбола. Здесь базируются клуб по каратэ-до, шахматный клуб и танцевальная студия Todes. А еще в 5-м микрорайоне ведется строительство школы, которая будет оснащена дополнительными спортивными сооружениями, доступными для всех жителей микрорайона». «Также изюминка Видного – дендропарк на площади 16,33 га», – добавляет Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки), – и к тому же на инфраструктуре города наверняка отразится его соседство с «новой Москвой».

Стоит еще отметить, что в 2006 году Видное получал звание самого благоустроенного города России с населением до 100 тыс. человек, а в начале этого года вошел в тройку лучших городов Московской области.

«До недавнего времени в Видном велось строительство исключительно домов комфорт-класса, – говорит Тимур Сайфутдинов (Blackwood), – но сегодня есть и проекты эконом-класса. А основная доля предложений – 67% – дома на завершающих стадиях строительства». По ценам же новостройки довольно демократичны – средняя стоимость квадратного метра, по данным эксперта, 67 тыс. руб.

В Видном ведется строительство победителя Национальной премии RREF Awards 2010 в номинации «Новый формат для объектов городской недвижимости» – мини-полиса «Радужный», который возводится в 5-м микрорайоне. «В состав проекта войдут 14 домов, восемь из которых уже построены и введены в эксплуатацию. Здания возводятся с использованием монолитной технологии и применением вентилируемых фасадов. Проектом предусмотрены собственные центр детского развития и творчества, детский сад на 180 мест (уже строится), школа на 550 мест с современным стадионным комплексом и тренажерным залом», – рассказывает Сергей Лядов (Сити-XXI век). Что примечательно, в «Радужном» помимо обычных 1-3-комнатных квартир предлагаются так называемые «евроквартиры» – студии, в которых кухня совмещена с гостиной, их площадь от 44 до 51 кв. м. «А также проектом предусмотрено более 20 вариантов планировочных решений, предполагающих просторные кухни (до 15 кв.м) и увеличенную площадь остекления. По желанию покупателей могут быть использованы и оригинальные дизайнерские решения – например, прозрачная стеклянная перегородка между кухней и комнатой», – говорит Сергей Лядов. Стоимость же квадратного метра в этом мини-полисе в среднем составляет 90 тыс. руб.

Также в Видном стоит обратить внимание на микрорайон «Завидное», строительство которого стартовало в этом году и обещает закончиться через 3 года. «Здесь будет построено 20 домов переменной этажности (13-17 этажей): 14 панельных и 6 монолитно-кирпичных. Предусмотрено возведение детских садов и школы, обустройство подземных и наземных гостевых парковок, открытие предприятий торговли и служб быта, а также комплексное благоустройство и озеленение территории», – рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки), представляя структуру предложения в таблице:

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Какой город лучше – решать покупателю. Все они отличаются практически столичной инфраструктурой, а некоторые объекты даже лучше, чем в Москве. Например, аквапарка такого уровня, как «Ква-ква-парк» в столице не существует.

Дата публикации: 15:10 26 сентября 2011

МОСКВА, 26 ноября – РИА Новости, Марина Малкова. Тем, кому нужно быстро добираться от дома на работу в центр Москвы, следует присмотреться к Реутову, а тем, кому важна экология и места в детских садах – к Одинцово. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", где в ближайшем Подмосковье стоит покупать жилье, а куда лучше не вкладываться, а также составили рейтинг самых комфортных городов, расположенных в 10 километрах от МКАД.

Что мы оценивали

Жилье в паре километров от МКАД вполне может стать решением насущного квартирного вопроса для многих: некоторые "замкадные" города бывают гораздо более благоустроенными, чем прочие районы Москвы. Сайт "РИА Недвижимость" обратился к экспертам рынка недвижимости столичного региона с целью выяснить, какие же областные города, расположенные не дальше 10 километров от МКАД, являются наиболее комфортными для проживания и привлекательными для покупки жилья.

Зону в 10 километров от МКАД мы выбрали, поскольку именно по ней до сих пор неофициально очерчивают границу Москвы. В рейтинг вошли Одинцово, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Видное, Балашиха, Дзержинский и Котельники.

Эксперты оценили города по 5 параметрам: транспортная связь с Москвой, качество жилого фонда, экология города и обеспеченность социальной инфраструктурой (детскими садами, школами, поликлиниками и так далее), а также торговыми и развлекательными объектами.

Читайте также:


Победители: Одинцово и Красногорск

За первое место в нашем рейтинге честно боролись три города – Одинцово, Красногорск и Реутов. Все эксперты без исключения, формируя тройку лидеров, тасовали именно эти города. В результате первое место отдали городу Одинцово, второе – Красногорску, а третье – Реутову. И если с первыми двумя, распложенными западнее Москвы, все более-менее понятно, то Реутов в тройке лидеров, на первый взгляд, кажется случайным гостем.

Но начнем по порядку. Одинцово и Красногорск находятся примерно в одинаковых условиях и по всем параметрам идут ноздря в ноздрю.

Благодаря наличию уникальных природных ландшафтов и обилию лесных массивов оба города отличаются неплохой экологической обстановкой. Особенно благоприятным с точки зрения экологии собеседникам РИА Новости кажется Одинцово. Площадь лесов вокруг города составляет более 70 тысяч гектаров, напоминает руководитель отдела девелопмента компании "Миллхаус" Игорь Пятибратов. К тому же в районе в рамках проекта по комплексному освоению территории в Одинцовском районе был благоустроен огромный Мещерский парк площадью 400 гектаров и набережная реки Сетунь.

Читайте также:  Как перекинуть информацию с компьютера на диск

Оба города выгодно отличаются качеством жилого фонда, так как лидируют по объему ввода нового жилья в области. По данным компании "Бест-Новострой", сейчас в Одинцово насчитывается 42 новостройки, а в Красногорске – 34 строящихся дома. В основном это современные монолитно-кирпичные здания, доля панельных домов незначительна.

При этом и Одинцово, и Красногорск, хорошо обеспечены социально-бытовыми и торгово-развлекательными объектами. "Жители Красногорска и Одинцово практически не испытывают недостатка в школах, больницах, детских садах, магазинах", – комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. А Одинцово, как признают многие эксперты, лидирует по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи и прочее, перечисляет Пятибратов.

Красногорск в свою очередь зарекомендовал себя как центр зимних видов спорта, говорит руководитель офиса "Зеленый проспект" компании "Инком-Недвижимость" Елена Бобкова – чего только стоит всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Но важнее всего, что при всех вышеперечисленных благах, у обоих городов отлично налажено транспортное сообщение с Москвой, констатирует Литинецкая. А ведь именно этот фактор имеет особое значение для наиболее активной части населения – работающих людей в возрасте 25-40 лет, которые являются основными покупателями квартир в новостройках московского региона.

Конечно, основные автомагистрали, соединяющие Одинцово и Красногорск с Москвой – Можайское и Волоколамское шоссе – бывают сильно загружены в час-пик, но в сравнении с прочими вылетными трассами их положение можно еще назвать хорошим.

При этом у жителей обоих городов есть достойная альтернатива – железнодорожный транспорт, актуальный в условиях загруженности автомагистралей. В Одинцово с трех платформ электрички доставляют пассажиров до станций метро "Кунцево", "Фили", "Беговая" и "Белорусская", причем до последней, то есть до центра Москвы, всего за 35 минут. Из Красногорска, в черте которого расположено три станции Рижского направления МЖД, до Рижского вокзала можно добраться не более чем за 30 минут, а от платформы "Павшино" до станции метро "Тушинская" еще быстрее – за 8-10 минут.

В среднесрочной перспективе транспортная доступность городов должна улучшиться еще больше. Из Одинцово в Москву можно будет добраться быстрее, как надеется руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, благодаря строительству платной объездной дороги и крупномасштабной реконструкции Можайского шоссе, а также строительству дублеров Кутузовского проспекта. А в Красногорске уже сейчас ведется реконструкция с расширением Новорижского шоссе, а в 2014 году, должна начаться реконструкция Волоколамки, добавляет эксперт.

Все эти факторы способствуют тому, что в Одинцово и Красногорске наблюдается самый высокий уровень спроса на жилье, по сравнению с другими городами Подмосковья, отмечает Литинецкая. По ее словам, средняя цена одного "квадрата" на первичном рынке жилья Одинцова составляет 86,6 тысячи рублей, а Красногорска – 105,1 тысячи рублей. В "Бест-Новострой" в свою очередь называют 88,56 тысячи рублей и 92,45 тысячи рублей.


Реутов в тройке лидеров

Реутов немного отстает от лидеров рейтинга. Его социальную инфраструктуру можно назвать развитой, детский садов и школ хватает, но из "развлечений" тут есть лишь торговый центр "РИО". А экология восточного направления не идет ни в какое сравнение с западным: в местных водоемах купание запрещено.

Однако Реутов имеет бесспорное преимущество даже перед Одинцово и Красногорском. В прошлом году город получил станцию метро "Новокосино". Она находится на границе Москвы и пригорода, и при компактном расположении самого Реутова добраться до станции получается максимум за 7 минут на автотранспорте. Как говорят результаты исследования компании "Миэль", путь из Реутова до центра Москвы составляет всего 22 минуты – это в два раза меньше, чем из других городов, вошедших в наш рейтинг. Да что говорить: за 22 минуты не каждый житель спальных районов Москвы доберется до центра.

Кроме того, Реутов имеет хорошее железнодорожное сообщение со столицей и развитую сеть общественного автотранспорта, что только добавляет ему привлекательности.

При этом в Реутове сейчас ведется активное строительство нового жилья: в городе насчитывается 11 новостроек. Кстати, цены на первичное жилье в городе – одни из самых высоких на рынке жилой недвижимости ближайшего Подмосковья: 93,87 тысячи рублей за квадратных метр по версии "Бест-Новострой" и 95,5 тысячи рублей за квадратный метр по версии "Метриум Групп".


Мытищи: №4

После Одинцово, Красногорска и Реутова наиболее привлекательными для покупки жилья эксперты назвали Мытищи, Видное и Химки. Соответствующие места они заняли и в нашем рейтинге: Мытищам чуть-чуть не хватило, чтобы попасть в тройку лидеров, Видное заняло 5-е место, а и Химки – 6-е.

"Эти города представляют собой своеобразный баланс для покупателей по таким критериям, как цена, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность. Но некоторые параметры в данных населенных пунктах все-таки "хромают", – комментирует Литинецкая.

Мытищи граничат непосредственно с Москвой на севере области, в районе Ярославского шоссе, что делает город практически дальним районом столицы. Состояние жилого фонда в нем эксперты оценили "на пять": в Мытищах в последнее время развернулось крупномасштабное строительство нового жилья (26 новостроек), что способствует существенному обновлению жилого фонда.

Также город отличается развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой: в городе расположено большое количество ВУЗов, действуют крупнейшие объекты комплексной торговли, отмечает Гудзь.

Транспортная доступность Мытищ, несмотря на сильную загруженность Ярославки, остается хорошей. И главная заслуга в этом принадлежит железнодорожному транспорту. На электричке из пригорода до Ярославского вокзала можно домчать всего за 18 – 30 минут. Из Мытищ, как отмечают аналитики "Миэль", идет наибольшее количество "экспрессов" – 48 скоростных электричек в сутки.

Отнимает очки у Мытищ тот факт, что в городе не хватает детских садов, а также складывается неблагоприятная экологическая обстановка – есть вредная промышленность, например, завод пластмасс. Как результат по ценам на новостройки город уступает лидерам рейтинга, но при этом демократичной стоимостью уже не радует. По подсчетам "Метриум Групп", средний ценник там равен 86,4 тысячи рублей за "квадрат", специалисты "Бест-Новострой" дают оценку 87,2 тысячи рублей.


Видное: №5

Видное имеет те же достоинства что и Мытищи – хороший жилищный фонд, активное строительство, развитая торговая инфраструктура, но и те же недостатки. Город недостаточно обеспечен социальной инфраструктурой и имеет вредные производства, например, ОАО "Московский коксогазовый завод", который плохо сказывается на экологии района.

При этом транспортное сообщение с Москвой обеспечено чуть хуже. С одной стороны, трасса М4 "Дон", на которой в 5 километрах от МКАД расположен город, является одной из самых скоростных в Московской области. С другой, альтернативный железнодорожный транспорт работает не так эффективно: стация "Расторгуево" Павелецкого направления МЖД находится на удалении от основной жилой застройки города и пешком до нее не дойти.

Средняя стоимость жилье на первичном рынке достигает, по риелторов, 74,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Химки: №6

В Химках наблюдается та же проблема, что и в других городах второй тройки нашего рейтинга. Станции Октябрьской железной дороги расположены на территории "старых" Химок и удалены от основной жилой застройки города, говорит Гудзь.

При этом проблема с железнодорожным сообщением помножена на колоссальную загруженность Ленинградского шоссе – единственной автомагистрали, связывающей город с центром Москвы. В результате, если из Видного до кольцевой станции столичной "подземки" можно добраться за 43 минуты (данные "Миэль"), то от Химок уже за все 55 минут.

Читайте также:  Сканер отпечатков пальцев asus

Экологическая обстановка в Химках тоже оставляет желать лучшего: вблизи располагается полигон ТБО "Левобережный", есть промышленность, да и Химкинский лес "поредел" в пользу новой скоростной трассы.

Зато жилищный фонд Химок находится в хорошем состоянии, одновременно с новым строительством ведется реконструкция ветхого фонда. Сейчас в городе насчитывается порядка 56 новостроек – как панельных, так и монолитных. Хорошо развита торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель, Химки лидируют по количеству школ в Московской области.

В итоге, несмотря на то, что по комфортности жизни, этот город явно "середнячок" рейтинга, цены здесь довольно высоки. По данным "Метриум групп", купить новостройку здесь можно в среднем за 90,5 тысячи рублей за "квадрат", а по данным "Бест-Новострой" – в среднем за 87 тысячи рублей.


Люберцы: №7

Следующая тройка городов – Люберцы, Балашиха и Котельники, занявшие 7-е, 8-е и 9-е места в рейтинге, проигрывают предыдущим пригородам уже по многим параметрам. И некоторые их недостатки затмевают многие достоинства.

Например, Люберцы выигрышно смотрятся за счет транспортной доступности. Во-первых, город теперь максимально близко расположен к действующим станциям московского метрополитена: в ноябре открылись две новых станции Таганско-Краснопресненской линии – "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". Также в городе останавливается рекордное количество электричек – 145 штук за сутки, а компактность его территории обеспечивает жителям удобство доступа к станциям железной дороги, по которой за 20-35 минут можно добраться до Казанского вокзала. При таких возможностях загруженность Новорязанского шоссе уже не имеет большого значения.

Но при хорошо развитой социальной инфраструктуре – в городе 11 школ, гимназии, множество филиалов московских вузов, торгово-развлекательная составляющая не дотягивает до высокого уровня.

А вот жилой фонд Люберец не вызывает нареканий: активно осваиваются незастроенные участки, а старые постройки содержатся в удовлетворительном состоянии.

Темным пятном на репутацию города ложится его экологическая обстановка. Люберецкие очистные сооружения "Мосводоканала" являются крупнейшими в Европе и очищают значительную часть хозяйственно-бытовых и промышленных вод Москвы и ближайших городов Подмосковья. Рядом находится мусорный полигон и мусоросжигательный завод.

Правда, плохая экология, по всей видимости, останавливает далеко не всех покупателей новостроек в Люберцах, и по ценам населенный пункт являет одним из лидеров рынка первичного жилья: квадратный метр в новом доме стоит здесь, по оценка "Бест-Новострой", 92,21 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп", – 88,7 тысячи рублей.

Балашиха: №8

В Балашихе все наоборот. С экологией в этом стародачном месте, несмотря на его восточное расположение, все относительно благополучно. А вот с транспортной доступностью дела обстоят плохо. Загруженное Горьковское шоссе не справляется с трафиком и с завидной регулярностью встает в длинные пробки.

Что же до железнодорожной альтернативы, то платформы слишком далеко расположены от кварталов массовой застройки в городе, чтобы жителям было удобно ими пользоваться.

Путь из центра города до станции метро "Марксистская" составляет без 2 минут час, причем 45 минут уходит только на то, чтобы добраться до ближайшей станции подземки "Шоссе Энтузиастов".

При этом, качество жилого фонда в городе активно растет, а социальная инфраструктура хорошо развита. Цена "квадрата" в новостройке, по оценке "Бест-Новострой" здесь равна 65,15 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп" – 66,5 тысячи рублей.

Котельники: №9

Котельники, оказавшиеся строчкой ниже в нашем рейтинге, при прочих равных условиях проигрывают Балашихе в части жилого фонда. Увы, в городе мало свободных площадок, поэтому на данный момент там строится всего 6 новых объектов жилья, а имеющиеся пятиэтажки продолжают стареть.

При этом город нуждается в улучшении транспортной ситуации. Он ждет одноименную станцию московского метро, которую обещали построить в этом году, но изменили планы и перенесли на 2014-й. В городе нет железнодорожного транспорта, и все, чем он располагает, это общественный автотранспорт, который следует либо до станции метро "Люблино", либо до станции "Кузьминки", что занимает не менее 30 минут в пути. Общее время в пути до центра Москвы составляет порядка 50 минут.

Впрочем, есть у Котельников свои плюсы: в городе, например, все в порядке с социальной инфраструктурой – дети вовремя получают детские сады, а также достаточно развита торгово-развлекательная составляющая. Рядом находятся крупные аутлеты и торговые центры, в том числе "Мега – Белая дача".

Жилье на первичном рынке здесь можно купить за 104,536 тысячи рублей (""Бест-Новострой") – 94,3 тысячи рублей ("Метриум Групп") за квадратный метр.

Аутсайдеры: цена превыше всего

Последние места в нашем рейтинге заняли города Долгопрудный и Дзержинский. Качество жилого фонда в этих городах можно оценить лишь на "тройку". В городах мало новостроек: по данным компании "Бест-Новострой" в Долгопрудном возводится всего 6 новых жилых объектов, а в Дзержинском и того меньше – всего 3 комплекса.

Городам не хватает социальной инфраструктуры – детских садов, школ, а также есть дефицит собственной торговой и развлекательной инфраструктуры.

Но хуже всего дела обстоят в части транспортной связи с Москвой, куда ездят на работу многие жители Долгопрудного и Дзержинского. Оба города находятся на большом отдалении от действующих станций метро – "Речного вокзала" и "Люблино" соответственно. И если у Долгопрудного есть хотя бы какая-то альтернатива автомобильному транспорту – две железнодорожные станции, с которых можно за 20-40 минут добраться до Савеловского вокзала, то у Дзержинского нет и этого. Наземный автомобильный транспорт – это все, что есть у горожан.
Портит репутацию городов экологическая обстановка. Рядом с Долгопрудным находится полигон ТБО. А в Дзержинском есть вредные производства и ТЭЦ Мосэнерго.

В итоге и по цена на новостройки эти населенные пункты уступают своим соседям из ближайшего Подмосковья. Средние цены в Долгопрудном, по словам риелторов, находятся районе 73 тысяч рублей за "квадрат", а в Дзержинском – в диапазоне 71,3 – 76,8 тысячи рублей за "квадрат".

Выбираем, что важнее

При выборе жилья в Подмосковье оценивать город гораздо важнее, чем оценивать район при покупке жилья в Москве. В столице даже если не хватит детских садов в твоем районе, можно запросто пристроить малыша в соседний. За городом все строже: в другой город в детский сад не наездишься.

В нашем рейтинге мы постарались оценить города по совокупности факторов. Хотя, конечно, по отдельно взятому критерию рейтинг городов выглядел бы иначе. Например, по транспортной доступности первое место безапелляционно досталось бы Реутову с его близостью к метро и железнодорожной веткой, а Одинцово бы не вошло и в первую пятерку. Зато в рейтинге лучшей экологической обстановки или социальной инфраструктуры Одинцово вновь бы вернуло себе "золото".

Поэтому, при выборе будущего места жительства за МКАДом, важно обращать внимание не только на совокупную репутацию города, но и на те факторы, которые волнуют именно вас.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по комфортности жизни по версии экспертов, опрошенных сайтом "РИА Недвижимость"

Автор, совет вам : в вк ступайте и смотрите там городские группы. Создайте там свой такой пост и ждите советов.

Я в Долгопрудном живу. Мне там очень нравится. В Мытищах не была, в Красногорске не понравилось. В Долгопе плюсы: без проблем 5 км – и вы на Мкаде)) пробок на выезде из города больше нет, как раньше. Садиков полно, школ также. Вполне безопасно и вечерами ходить в принципе. Я каждый день езжу на работу на машине – до м. Ленинский пр-т) 1,20 на дорогу уходит. В принципе – норм. Если общественным транспортом, то куда хотите) автобусы к метро: Речной вокзал, Тушинская, Сходненская, Алтуфьево, эл-ки – Белорусская, Тимирязевская, Савеловский вокз. Выбирай – не хочу)))

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector